- お部屋は決まったけど、初期費用こんなにかかるの？
- 火災保険は必須？
- 鍵交換代は自分で払わないといけないの？
不動産会社から初期費用の見積書を渡された瞬間、合計金額を見て固まったこと、ありませんか？
家賃はイメージできても、聞き慣れない項目が並ぶと不安になりますよね。
私も離婚直後の部屋探しでは、審査に通ることが最優先でした。
初期費用の多さに驚きつつ、内訳を深く考えず、言われるがまま契約してしまいました。
宅建を取って不動産業界で働くようになってからは、初期費用には削れる部分と削れない部分があると分かりました。
この記事では、初期費用の削れるポイントを、スッキリ整理します。
見積書を見ても焦らずに判断できるようになります。ぜひ最後までご覧ください。
新生活を気持ちよくスタートさせましょう。
初期費用は3グループに分けると迷わない
初期費用を分かりやすく3グループに分けて説明します。
- グループ1：ほぼ外せない基本セット
前家賃・日割り家賃、敷金、礼金、保証会社の初回保証料 - グループ2：形は必要でも中身を選べる可能性あり
仲介手数料、火災保険 - グループ3：物件や会社によって外せる可能性あり
鍵交換、消毒、24時間サポート、事務手数料など
最初にこの分類ができるだけで、モヤモヤが一気に減ります！
初期費用の項目はこう考える
この表は、見積書の項目を見たときに、まず判断の方向性が分かるように整理しています。ポイントは、合計金額ではなく、どのグループに入っているかを先に見ることです。
| 項目 | どんなお金？ | グループ |
|---|---|---|
| 前家賃・日割り家賃 | 入居月の家賃を先に払うスタート代。ここは動かしにくい部分です。 | １ |
| 敷金 | 退去時の原状回復などに備えて預けるお金。敷金ゼロ物件を選ぶかどうかで調整できます。 | １ |
| 礼金 | 大家さんへのお礼として戻らないお金。礼金なし物件も増えているので、物件選びの段階で比較したいところです。 | １ |
| 保証会社の初回保証料 | 保証会社利用が条件の物件が多いです。複数プランがある場合は、内容と金額を見比べましょう。 | １ |
| 仲介手数料 | お部屋を紹介してくれた不動産会社へのお礼。 | ２ |
| 火災保険（家財保険） | 家財やお部屋、日常のトラブルを守るための保険。 | ２ |
| 鍵交換代 | 前の入居者さんの鍵を使えなくするための交換費用。 | 3 |
| 室内消毒・除菌・害虫駆除 | 入居前にお部屋をキレイに＆虫対策しておくという名目のお金。 | ３ |
| 24時間サポート・安心サポート | 鍵トラブルや水漏れなどのとき、電話一本で相談できるサービス料。 | ３ |
| 書類作成費・事務手数料 | 契約書作成などの名目で取られることのある手数料。 | ３ |
- グループ1なら、基本的には必要経費として受け止める
- グループ2なら、内容や金額を選べる可能性を疑う
- グループ3なら、必須か任意かの確認を最優先にする
この順番で見ると、判断が早くなります。
【結論】見直しやすいのはこの3つ
賃貸の初期費用の中で、多くの人が見直しやすいポイントは３つです。
- 火災保険（家財保険）
- 鍵交換・消毒・24時間サポートなどのオプション費用
- 仲介手数料
火災保険（家財保険）
法律で強制ではなくても、入居条件として求められることが多いです。
保険会社やプランは選べる場合があります。
不動産会社経由の保険だけでなく、自分でネット申込みできる保険と比べる余地があるか確認しましょう。
差がつきやすいポイントです！
駆けつけサービス、消毒代などのオプション
物件によっては必須ではないことが多いです。
仲介会社が任意でオプションとしてつけていることも。
必須なのか、任意なのか確認する必要があります。
積み重なると大きな出費です。ここは、必須か任意かを確認するだけでも効果があります！
仲介手数料
仲介手数料は法律（宅建業法）で上限があり、原則『賃料1か月分以内（＋消費税）』です。見積書に書かれている金額を見て、気になるときは遠慮なく確認しましょう。
見積書を受け取った際の３つのステップ
聞いたことがない項目には印をつけます。
金額が大きいものにもチェックを入れておくと、後で整理しやすいです。
家に帰って落ち着いた状態で、内訳を3つに分けます。
火災保険やサポート系は、安心を買うかどうかの価値観もあるので、自分基準で考えてみましょう。
納得できたら付ける、不要なら外しましょう。また、他社と比較してみましょう。
- こちらは必須ですか、任意ですか？
- 外した場合、契約や入居に影響はありますか？
分からないところは遠慮せずに聞いてみましょう！
よくある質問（FAQ）
- 賃貸の初期費用は、どれくらいが目安ですか？
-
目安は家賃の4~６ヶ月程度と言われることが多いですが、敷金礼金の有無や仲介手数料、オプション費用の入り方で大きく変わります。
まずは合計金額よりも、内訳をグループ分けし、見直せる項目があるか確認しましょう。 - 見積書は、いつもらうのが正解ですか？
-
申し込み前でも目安として出してもらえることがあります。
少なくとも、契約日が決まる前に一度もらい、中身を確認してから進めるのが安心です。
わからない項目がある場合は、その場で決めずに持ち帰ってみましょう。 - 火災保険は必須ですか？
-
法律で強制というより、契約条件として加入が求められることが多いです。
自分で加入した保険でも良いかどうか、不動産会社に確認してみましょう。あわせて読みたい
【賃貸の火災保険】不動産会社で契約必須？相場と補償、見直し手順を解説！ お部屋が決まり、ホッとしたのも束の間。初期費用の見積もりの中にほぼ入っている項目が、火災保険料です。 火災保険は絶対に入らないとダメ？ 不動産会社で契約すると… - 鍵交換代は必ず払うものですか？
-
ガイドライン上は貸主負担が妥当とされる一方、契約条件として借主負担になるケースも多いです。
物件や管理会社のルールで必須のこともあれば、任意のケースもあります。 - 消毒代や害虫駆除は外せるオプションですか？
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任意のことが多い項目ですが、必須か任意か確認してみましょう。
- 24時間サポートは入った方が良いですか？
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入ると安心な面もありますが、火災保険やクレジットカード付帯サービスと重複する場合もあるので、内容を確認しましょう。
- 仲介手数料は値下げ可能ですか？
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会社によって金額設定やキャンペーンが異なる場合があります。
交渉というよりも、割引の有無や条件を確認してみましょう。同じ物件でも別の不動産会社で取り扱いがあるか調べるのも方法です。 - 保証会社は必ず入らないといけないですか？
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最近は保証会社利用が必須の物件が多い印象です。初回保証料の他に、更新料や口座振替手数料がかかる場合もあるので、契約時にトータルで確認しておきましょう。
複数プランを提示された場合は、内容と金額を見比べてみましょう。
初期費用はコントロールできる！
賃貸の初期費用は、新生活のスタート資金です。
気持ちよく払う基本セットと、自分の暮らしに合わせて選べる部分を分けて考えましょう。
見積書を見たら、まずは3グループに分類。
そして火災保険、オプション、仲介手数料の3点をチェック。
この記事が、あなたの賃貸リスタートの安心材料になりますように。
ムダな出費を減らしつつ、納得できる形で新生活を始めましょう！
