宅建かーさん賃貸日記〜はじめてのひとり暮らし応援ブログ〜 | 【知らないと損する！？】賃貸借契約前に確認すべき5つのこと

こんにちは、宅建かーさんです！プロフィールはこちら！

やっと理想のお部屋に出会えた！

内見を終えて、「この部屋、いいかも！」と心が躍る瞬間。

「いよいよ申し込みだ！」と思ったら、ちょっと待って。

実は、申込み〜契約のあいだには“見えにくい落とし穴”がたくさん潜んでいるって知ってた？

契約の後、「思っていた内容と違った！」という声が意外と多いよ！

【でも大丈夫！】
この記事では、そんなトラブルを避けるために、申込みから契約までに絶対に確認しておきたい5つのことを、宅建かーさんがわかりやすく解説します！

申込み前にしっかり確認しておけば、トラブルは避けられるからね！

しっかりチェックしていこう！

【結論】よくわからないままの契約はNG！

賃貸借契約は、一度サインしてしまうと、基本的には引き返せない！
「なんとなく」で進めてしまうと、思わぬトラブルや出費の原因に・・

でも安心して！
今回紹介する5つのポイントを押さえておけば、“納得してから契約”できる。

あとから後悔するリスクがグッと減るよ！

お部屋が決まったら最初に出すのが「入居申込書」。
ここから審査が始まり、物件が一時的に“取り置き状態”になるよ。

申込書を書くときにチェックするべき内容は

「お部屋の入居申込書」と「保証会社の審査申込書」の2種類記入することも多いよ。

契約前には、宅建士からの重要事項説明（通称：じゅうせつ）を受ける必要があるよ。

かーさんがしていたお仕事！とても大事なところなのでよく聞いてね！

「わからない」は遠慮せず聞いてOK！納得してからサインしようね！

契約前に初期費用の見積もり明細を必ずチェック。

「初期費用」が想像より高くてビックリ！

不動産会社からの提示された見積り書に「24時間安心サポート」「消毒費用」「抗菌施工費」など、見慣れない名目がある場合は、任意である可能性が高いよ。

こういった費用は「全員が絶対必要なわけではない」ので、「これは全員に必要なものですか？」と確認してみるのが◎。

場合によっては、その場で削除してもらえたり、他のプランを提示してもらえることもあるよ！

火災保険も、相場より高いものを指定される場合も！

内見のときにあった照明やエアコンが、実は前の入居者の私物（残置物）だった…というケースも！
「設置されている＝そのまま使える」と思い込まず、契約書の設備欄に書かれているか確認を！

また、「ネット無料」と書かれていても、実際にはプロバイダ契約が別途必要だったり、速度が極端に遅いプランだった…なんて声も。
生活に直結する部分だからこそ、細かくチェックしておこう！

かならず「書面」で確認！

口頭の説明ではなく、契約書に記載があるか確認してね！
「言った・言わない」はトラブルのもとだよ！

最後に、契約書と重要事項説明書の内容が一致しているかを見比べて！

重要事項説明書と契約書は、似た内容が書かれているけど、たまに内容が食い違っていることもあるよ。

契約書の署名前に、必ず両方を見比べてみてね！